上海宝山区房龄公积金贷款吗(上海宝山区公积金贷款房龄要求)

越来越多的年轻人加入了购房大军。在购房过程中，公积金贷款因其低利率、低门槛等特点，成为许多购房者的首选。对于房龄这一关键因素，许多购房者并不了解。本文将为您详细解析上海宝山区房龄公积金贷款政策，帮助您轻松购房。

一、什么是房龄？

房龄，即房屋的年龄，是指房屋从竣工之日起到申请贷款之日的时间。在我国，房屋的房龄一般不超过30年，部分城市对此有更严格的规定。

二、上海宝山区房龄公积金贷款政策

1. 房龄要求

根据上海宝山区公积金管理中心的规定，申请公积金贷款的房屋房龄不得超过30年。对于二手房，房龄要求更加严格，一般不超过20年。

2. 贷款额度

房龄是影响公积金贷款额度的关键因素之一。一般来说，房龄较长的房屋，其贷款额度会相应降低。具体贷款额度还需根据购房者的信用状况、还款能力等因素综合考虑。

3. 贷款利率

房龄不同的房屋，其贷款利率也有所差异。房龄较长的房屋，贷款利率相对较高。以上海宝山区为例，房龄在20年以内的房屋，贷款利率为3.25%；房龄在20-30年的房屋，贷款利率为3.75%。

4. 还款年限

房龄较长的房屋，其还款年限相对较短。以上海宝山区为例，房龄在20年以内的房屋，最长还款年限为30年；房龄在20-30年的房屋，最长还款年限为25年。

三、如何利用房龄公积金贷款政策购房

1. 了解房龄

在购房前，购房者应详细了解所购房屋的房龄，确保符合公积金贷款政策要求。

2. 评估贷款额度

根据房龄和自身信用状况，评估公积金贷款额度，合理选择购房预算。

3. 选择合适的还款方式

根据自身经济状况，选择合适的还款方式，如等额本息、等额本金等。

4. 关注贷款利率

关注房龄与贷款利率的关系，合理选择购房时机。

房龄是影响上海宝山区公积金贷款政策的关键因素之一。购房者应充分了解房龄对贷款额度、利率、还款年限等方面的影响，合理利用公积金贷款政策，轻松购房。在此过程中，购房者还需关注自身信用状况，确保顺利获得贷款。

上海宝山区房龄公积金贷款政策为广大购房者提供了便捷的购房途径。了解房龄、评估贷款额度、选择合适的还款方式、关注贷款利率等，都是购房者应关注的关键因素。相信通过本文的解析，您能更好地利用公积金贷款政策，实现购房梦想。

公积金贷款对房龄有要求吗

法律分析：

公积金贷款对一手房的房龄没有要求，但是对二手房有房龄要求。

具体要求如下：

1、二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；

2、二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；

3、二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。

一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年内，贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等，主要根据你个人的资信情况来决定。

法律依据：

《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

公积金贷款年限和房龄

法律分析：公积金贷款对房龄有要求的。房龄在25年以上的二手房不接受贷款，另外房龄的长短和贷款多少也有关系。房龄在20~25年的房子,可以贷款五成;房龄在15~20年的房子,可以贷款六成左右。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

有没有人能告知在上海宝山区公积金贷款买房需要满足什么要求吗

您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是我行的上海宝山区分行公积金贷款相关资料，您做一下了解：

贷款基本条件：

（一）申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。

2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料。

3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。

4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

（二）二套房贷款条件

1、符合贷款基本条件，且客户家庭（借款人、配偶）未使用公积金贷款或公积金贷款已还清。

2、客户家庭（借款人、配偶、未成年子女）现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：2012年上海宝山区市人均住房建筑面积为34.39平方米），并且符合国家二套房认定标准。

（三）首付比例

1、购买商品房的（含经济适用房），套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不低于30%；同时不低于楼盘合作协议中约定的最低首付款比例。

2、购买二手房的，房屋建造年份在2000年（含）以后的，贷款首付比例不低于30%；房屋建造年份在2000年以前的，贷款首付比例不低于40%。（如名下仍有房产，则房产人均面积低于30.85平方可申请二次公积金贷款，人均只包括夫妻双方及未成年子女）

3、第二套住房公积金贷款首付比例不低于60%。

上海宝山区公积金贷款额度、期限和利率规定：

1.金额：客户本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。客户及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为80万。具体可贷额度依据客户月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。

注：目前月缴存额为182（含）元以上366元以下，最高贷款额度15万元；366（含）元以上879元以下最高贷款额度为30万元,879（含）元以上最高贷款额度为50万元。一户家庭最高申请金额为80万元。

借款人住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。

2.期限:贷款期限最长为30年，且不超过客户及其配偶法定退休年龄延后5年（男性65周岁，女性60周岁）。其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。

3.利率:贷款利率按照贷款发放当日人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整时不作调整；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。

还款方式规定：

住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种。

贷款担保规定：

开发商作阶段性回购担保。

公积贷款还款方式：

住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种，由借款人在贷款申请时选择。

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