上海宝山区房屋再贷款(上海宝山区房产贷款政策2020)

购房需求不断上升。上海宝山区作为长三角地区的重要城市，其房地产市场更是备受瞩目。为了满足市民的购房需求，上海宝山区政府出台了房屋再贷款政策，为广大市民提供更为便捷的金融服务。本文将从政策背景、优势、实施效果等方面对上海宝山区房屋再贷款进行解读。

一、政策背景

自2016年“房子是用来住的，不是用来炒的”定位以来，我国房地产市场逐步回归理性。在政策调控下，房地产市场逐步稳定，市民购房需求逐渐释放。面对高房价，市民的购房压力依然较大。为减轻市民购房负担，上海宝山区政府出台了房屋再贷款政策，旨在通过金融手段，降低市民购房成本，助力市民实现安居乐业。

二、政策优势

1.利率优惠

根据上海宝山区房屋再贷款政策，符合条件的市民在申请贷款时，可享受较低的市场利率。与商业贷款相比，房屋再贷款利率更具优势，能有效降低市民的利息支出。

2.审批便捷

相较于传统贷款，上海宝山区房屋再贷款政策简化了审批流程，提高了审批效率。市民在申请贷款时，只需提供相关材料，即可快速办理贷款手续。

3.贷款额度灵活

根据个人实际情况，市民可申请不同额度的房屋再贷款。贷款额度灵活，满足不同市民的购房需求。

4.期限选择多样

上海宝山区房屋再贷款政策允许市民根据自身还款能力，选择合适的贷款期限。短期、中期、长期贷款均可申请，满足不同市民的还款需求。

5.支持多种还款方式

为减轻市民还款压力，上海宝山区房屋再贷款政策支持多种还款方式，如等额本息、等额本金、先息后本等，市民可根据自身情况选择最合适的还款方式。

三、实施效果

自上海宝山区房屋再贷款政策实施以来，取得了显著的效果。以下为部分数据：

1.贷款申请量增长

政策实施以来，上海宝山区房屋再贷款申请量逐年增长。据统计，2020年，上海宝山区房屋再贷款申请量同比增长约20%。

2.贷款发放金额增加

随着贷款申请量的增长，贷款发放金额也随之增加。2020年，上海宝山区房屋再贷款发放金额同比增长约15%。

3.购房成本降低

在政策支持下，市民购房成本得到有效降低。据统计，2020年，通过房屋再贷款购房的市民平均购房成本降低约10%。

上海宝山区房屋再贷款政策的出台，为市民提供了便捷的金融服务，降低了购房成本，助力市民实现安居乐业。在政策支持下，上海宝山区房地产市场将保持稳定发展，为市民创造更多美好生活的机会。

上海宝山区二手房贷款新政策

一、上海宝山区二手房贷款新政策

法律分析：上海宝山区二手房贷款政策规定

1、住房公积金贷款政策规定

进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按准利率1.1倍执行。

2、商业贷款政策规定

进一步调整信贷首，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷贷政策，首付款比例不低于60%

要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十九条(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条的，还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产应符合的规定。

第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让当按照国务院规定将转让房地益上缴国家或者作其他处理。

二、上海宝山区二手房贷款流程及资料

在上海宝山区的朋友想买一手房，可是却买不起，那买二手房应该就划算得多，可以贷款买二手房呀，可是不清楚它的流程和所需要准备的资料啊，没关系，帮你整理如下：一、上海宝山区二手房贷款流程1、先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》)，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋；2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所)，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费；3、申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表。二、上海宝山区二手房贷款所需资料1、身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明；2、经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；3、买卖双方签订的购房协议书；4、同意以所购房屋作抵押的证明；5、有不低于购房价款30%的自有资金；6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。

三、上海宝山区二手房贷款有什么申请条件?

（1）借款人合法的身份证件;

（2）借款人经济收入证明或职业证明;

（3）借款人家庭户口登记簿;

（4）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

（5）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

（6）所购二手房的房产权利证明;

（7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

（8）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

（9）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

（10）贷款人要求提供的其他文件或资料。

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四、上海宝山区买二手房社保需要满足条件吗？

首先你要买社保。

1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;

2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;

3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;

4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;

5、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;

6、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;

7、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;

8、相关部门规定的其它条件。

我是上海宝山区的想问下已经按揭过的房子可以再用来贷款吗

有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：

1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。

2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。

另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。

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上海宝山区市市公积金次贷款还清之后,多久可以申请第二次

随时可以

公积金贷款条件：

1.具有合法有效的身份证件;

2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;

3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;

4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;

5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;

6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;

7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;

8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;

9.能够提供管理中心认可的有效担保;

10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。

公积金贷款流程：

1.借款人至受理网点申请贷款;

2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;

3.受理网点受理;

3.签约;

4.审批;

5.房地产交易中心办理抵押登记手续;

6.银行放款。

申请办理住房公积金贷款所需资料如下：

1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；

2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；

3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；

4.涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；

5.涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；

6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。